Минфин РФ разъяснил владельцам земельных участков, что все любые постройки на территории владения являются хозяйственными строениями, поэтому должны облагаться налогом. Разберем подробнее, кто с 2018 года будет выплачивать налог на бани сараи и теплицы? Кого обойдет закон о нововведении стороной, и входят ли в список уличные туалеты.
Старый закон – старые проблемы
Последние новости о введении Минфином налога на бани и другие построения, расположенные на частной территории, стали причиной бурных возмущений дачников и владельцев земельных участков. На самом деле закон был введен уже достаточно давно, 30 ноября 2016 года, а напомнили о нем только сейчас, когда были внесены относительно небольшие изменения в пунктах статьи 401 НК РФ. В соответствии с законом все нежилые постройки, которые находятся на территории садового или дачного участка отныне считаются полноценными объектами имущества. Теперь такие построения как закрытые беседки, бани, теплицы и туалеты уличного типа приравниваются к жилым домам.
Специалисты из налоговой предупредили всех плательщиков налога на имущество о необходимости уведомления органов ФНС о количестве и виде построений, расположенных на частной территории для определения процента выплаты. Большая часть предупрежденных граждан просто проигнорировали новость, это несмотря не то, что построения облагаются налогом с 2015 года, при этом ФНС несет за собой право доначислять процент исключительно за 3 полных года. Страна, в свою очередь не желает терять доход, в связи с чем представители Минфина решили громко напомнить всем жителям государства о платеже в 2018 году на теплицу, сортиры, теплицы, бани на дачной территории, поскольку именно данный год считается третьим.
Налог на бани, сараи и теплицы буквально взорвал общество — люди не понимают, за что надо платить, когда и сколько
В случае отказа добровольного предоставления информации о постройках налоговики рано или поздно узнают об имуществе и рассчитают налог на бани сараи и теплицы по завышенной ставке, что предусмотрено Налоговым кодексом.
При этом обратите внимание, что Министерство финансов ввиду крайне неохотного предоставления гражданами информации о хозпостройках на своих участках решило использовать авиасъемку. Время, продолжительность авиасъемки регулируется в каждом регионе отдельно, но итог каждого – выявления всех построек, не предоставленных к учету, но включенных в налоговую массу. После того, как беспилотники зафиксируют объекты, налог будут исчислять по повышенной ставке.
Ставки налогообложения
Итак, для тех, кого интересует, надо ли платить за нежилые постройки, ответ один – да, все строения приравниваются к жилым коттеджам и за них необходимо выплачивать налог на бани сараи теплицы. При всем этом ставка определяется индивидуально муниципалитетами. По указанным в законе правкам, платеж должен быть не меньше 0,1% от кадастровой цены самого объекта построения, но при этом не превышать 0,3%.
Согласно ст.406 НК РФ, россияне обязаны задекларировать свое имущество и платить за него налог. Вы можете высчитать его сами, воспользовавшись таблицей
В таких областях как Московская, Ленинградская и других крупных регионах установлен дифференциальный платеж на туалеты, парники и бани. Здесь ставка будет определяться исходя из вида недвижимости, а также его географического положения. При этом большая часть муниципалитетов рассчитывает налог на постройки устанавливаются по максимальному уровню – 0,3%.
Если же в ФНС о недвижимости не сообщили своевременно, то при его выявлении будет начисляться повышенный новый налог в размере 0,5%. Расчет по стандартному проценту, а также возможность применения льгот на 50 м2 будет возможным исключительно в случае самостоятельного заявления о нежилых построениях.
Информацию государственные инспекции о наличии дополнительных построений получают от заявителей или из реестров страны. Налогоплательщик должен успеть сообщить о новых конструкциях на участке до 31 декабря года, в котором они были выстроены.
По утверждениям специалистов из ФНС, всю достоверную информацию о наличие построек они будут получать с фото, которые делают беспилотники при съемке городов. Таким образом они смогут точно выяснить, какие конструкции присутствуют на частных участках и в каком количестве. Сложно подтвердить или опровергнуть данную информацию, но здесь понятно одно — закон есть, значит, платеж на теплицы, бани, летние кухни платить нужно.
ВИДЕО: Разъяснения отдельных положений закона
Кто может пользоваться льготами
У множества пенсионеров имеются во владении дачные участки. Они интересуются, будет ли начисляться налог на их строения или люди преклонного возраста относятся к льготной категории? Такие владельцы частных территорий по нормативам 407 НК РФ не должны оплачивать постройки. Помимо этого, в списке оказались следующие граждане:
- герои СССР и РФ;
- участники Всемирной Отечественной Войны, а также государственных конфликтов или боевых действий;
- люди со справкой чернобыльца;
- граждане первой и третей инвалидной группы;
- лица, которые получают пособие за выслугу лет;
- другие категории.
Отдельно следует выделить, что физлица могут не выплачивать начисленный платеж на нежилые построения, если их площадь меньше 50 м2. Таким образом, сразу исключается необходимость оплачивать уличные туалеты и закрытые беседки. Но вот баня и летняя кухня под закон попадает.
Ряд граждан имеют льготы по налогообложению
Граждане из льготной категории могут воспользоваться своими преимуществами только заявив о своем праве до первого ноября отчетного периода. Достаточно только подать соответствующую заявку в территориальное налоговое учреждение. К заявлению требуется приложить ксерокопию и оригинал документации, которая подтверждает, что гражданин законно имеет право на заявленные льготы.
Если же человек одновременно будет являться пенсионером и инвалидом, он имеет право вовсе не оплачивать имущественный платеж не только за пристройку на территории садового общества, но и жилое здание. Все остальные владельцы нежилой недвижимости обязаны сообщить о ее наличие в налоговую и ежегодно уплачивать установленный в области процент.
По закону определено, что все сооружения, которые считается недвижимостью и прочно зафиксированы на грунте, обладают индивидуальным хозяйственным назначением, поэтому выступают в гражданском обороте вполне обособлено. Например, баню владелец может сдавать в аренду, получается, что она относится к налогооблагаемой недвижимости.
С 1 января данного года в силу вступил закон Российской Федерации, который дает разрешение гражданам России регистрироваться на дачных участках. В результате владелец загородного участка может самостоятельно оформлять регистрацию, даже если дом располагается далеко от населенного пункта.
На что еще раз следует обратить внимание
- налогообложению подлежат только зарегистрированные объекты. Если регистрации нет, соответственно, платить некому. То же самое касается временных сооружений, например, теплиц, ангаров и пр. Если объект не зарегистрирован на конкретного человека, постройка не облагается налогом.
Временные постройки не подлежат налогообложению
- Налоги рассчитывают только на те объекты, чья площадь превышает 50 кв.м. Маленькие теплицы, уличные туалеты, небольшие беседки и прочие конструкции площадью до полусотни метров, расположенные на дачных участках, налогом не облагаются.
- Регистрации и, как следствие, налогообложению подлежат только капитальные строения – заземленные, с фундаментом. Мобильные постройки, сборно-разборные конструкции не являются объектами обязательной регистрации, не требуют разрешения на строительство и демонтаж, соответственно, за них налог платить не надо.
- Если у вас есть льготы по налогообложению, налоговую нужно об этом известить, для чего подают заявление в орган по месту регистрации.
ВИДЕО: ТОП новых налогов 2018 года